«Роскадастр» информирует

Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Иркутской области (далее – Филиал) сообщает следующее.

В результате проводимого Филиалом на постоянной основе мониторинга качества документов, предоставленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия, и причин, послуживших основанием для направления уведомлений о невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах объектов реестра границ, в феврале 2025 года основной причиной, препятствующей внесению сведений в ЕГРН является пересечение с границами населенных пунктов и территориальных зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также наличие ошибок в XML-файле.

Также выявлены случаи пересечения с земельными участками, в отношении которых согласно пункту 10.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) осуществляется направление предложений по изменению границ территориальных зон правообладателям земельных участков.

Обращаем внимание, что Законом Иркутской области от 02.10.2024 № 70-ОЗ «О внесении изменения в статью 3 Закона Иркутской области "О градостроительной деятельности в Иркутской области"» принято решение об отсутствии необходимости согласовывать с Правительством Иркутской области и органами местного самоуправления муниципальных образований области устранения пересечения границ населенных пунктов и территориальных зон с границами земельных участков в порядке, установленном Законом о регистрации.

Однако данным законом не исключается необходимость направления предложений по изменению границ территориальных зон правообладателям земельных участков, что увеличивает срок обработки обращений на срок, в течение которого осуществляется согласование.

Работы по наполнению ЕГРН сведениями о границах земельных участков и объектов реестра границ ведутся на постоянной основе и при подготовке координатного описания объектов реестра границ необходимо оперативно запрашивать и использовать только актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН. Данные сведения возможно получить путем запроса выписок из ЕГРН по формам, утвержденным Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

С учетом изложенного, в целях сокращения сроков внесения сведений в ЕГРН, уменьшения количества направляемых предложений правообладателям и доли уведомлений о невозможности внесения при подготовке документов должны быть исключены пересечения со всеми смежными земельными участками и объектами реестра границ, а также предоставлены документы об объектах реестра границ, подготовленные в соответствии с требованиями норм действующего законодательства.

Следует отметить, что ответственность за представление документов (содержащихся в них сведений) в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в том числе за их достоверность и соответствие действующему законодательству) в соответствии с частью 21 статьи 32 Закона о регистрации и пунктом 3 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях несут органы государственной власти, органы местного самоуправления, направляющие такие документы в орган регистрации прав.